谷歌取消硅谷开发计划
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Alphabet 旗下的谷歌取消了一项在加州硅谷 建造价值 150 亿美元的住宅、办公室和零售空间的开发协议。
Lendlease周五宣布， 谷歌和澳大利亚开发商 Lendlease “共同达成”一项决定，结束圣何塞、桑尼维尔和山景城四个总体规划区的旧金山湾项目。
Lendlease 在一份声明中表示：“谷歌对其房地产投资进行了审查，并且双方都认为鉴于当前的市场状况，现有协议不再互利，因此决定终止这些协议。”
谷歌发言人周六告诉 CNN，该公司仍在寻求兑现其住房，但 Lendlease 不会成为其开发商。这家科技巨头表示正在扩大合作关系，并将与开发商和资本合作伙伴合作，推动湾区的发展。该发言人补充说，谷歌将继续推进混合用途权利并投资于基础设施。
“正如我们之前分享的那样，我们一直在优化湾区的房地产投资，其中一部分工作是寻找各种选择来推动我们的开发项目并兑现我们的住房，”Alexa Arena谷歌高级开发总监周五在一份声明中表示。“我们感谢 Lendlease 以及团队为让我们走到这一步所做的工作。”
该项目预计将于 Lendlease 2026 财年开始施工。
这一消息是在谷歌大幅削减成本和裁员期间以及商业地产步履蹒跚之际发布的。
周五的声明也是科技巨头大规模社区投资一系列挫折 中的较新一起，并为谷歌大肆吹捧的帮助解决科技含量高的湾区负担能力危机的计划增添了不确定性。
数十亿美元的投资
2019 年 6 月，谷歌投入 10 亿美元，帮助在房价日益难以负担的地区开发更多经济适用房。
2022 年 10 月 27 日，加利福尼亚州旧金山有一间办公室空置。 根据商业房地产公司 CBRE 的一份报告，随着旧金山市努力从 Covid-19 大流行中恢复过来，该市的可用办公空间达到创纪录的 2710 万平方英尺。 美国人口普查局报告称，旧金山和圣何塞估计有 35% 的员工继续在家工作。
“违背了。” 科技行业房地产回落令社区陷入困境
当时，谷歌表示，将重新利用其拥有的至少 7.5 亿美元的土地，建造至少 15,000 套适合不同收入水平的新房，并投入 2.5 亿美元作为开发商激励基金，用于建造 5,000 套经济适用房。
谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊 (Sundar Pichai) 在2019 年 6 月的 博客文章中写道 ：“我们的目标是帮助社区取得长期成功，并确保每个人都能获得机会，无论他们是否从事科技工作。”
一个月后，谷歌与 Lendlease 合作，重新开发其土地，开展一个为期 10 至 15 年、价值 150 亿美元的项目。
今年早些时候，谷歌表示，山景城和圣何塞已批准建造 12,900 套住宅，超过 3,800 套经济适用模块化住宅和其他经济适用单元正在建设中。
“我们取得了稳步进展，但也并非没有挑战，”谷歌负责房地产和工作场所服务的副总裁斯科特·福斯特(Scott Foster)在博客文章中写道。“虽然我们预计会出现更多的经济放缓和其他加速时期，但我们仍然致力于与地方和组织合作，解决我们社区日益增长的住房需求。”
动荡的时代
这一消息发布之际，Alphabet 和其他科技公司正处于动荡时期，这些公司在疫情期间 大幅扩张规模 后已裁员数万人。
2022 年 10 月 27 日，加利福尼亚州旧金山有一个空置的商业空间。 根据商业房地产公司 CBRE 的一份报告，随着旧金山市努力从 Covid-19 大流行中恢复过来，该市的可用办公空间达到创纪录的 2710 万平方英尺。 美国人口普查局报告称，旧金山和圣何塞估计有 35% 的员工继续在家工作。
人工智能能否拯救旧金山的商业地产？
Alphabet 在过去两年增加了 50,000 个工作岗位，今年 1 月份宣布将裁员 12,000 个，影响了约 6% 的员工。该公司强调更广泛的成本削减工作，9月份 又解雇了数百名员工。
尽管美国经济在Covid-19大流行之后仍然保持着显着的弹性，并且尽管海外战争、高通胀和利率急剧上升，但商业房地产行业的基础却更加不稳定。
自疫情导致入住率下降以及人们工作地点和购物方式 发生变化以来，写字楼和零售物业的估值已经下降。美联储通过加息来对抗通胀的努力也损害了依赖信贷的行业。
地区银行业的压力只会加剧这些困境。商业地产开发商和管理人的贷款主要来自中小型银行，流动性压力较为严重。高盛经济学家表示，大约 80% 的商业地产银行贷款来自地区银行。
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